南海新区导游内容、路线图

导游词

人们认识事物的基本规律是：由表及里，由浅入深。大环境就是一个浅显的表现。所以，按照时间顺序，就需要先认识一下大环境。

认识了大环境，知道了这个城市的框架很大（从西边界河黄垒河，到东边界河长会河，东西长约35公里。从海边到环海路北线，南北纵深约15公里。核心起步区面积156平方公里。），知道这个城市有30万吨深水港做源动力，对城市有了长远发展的信心。

未来南海新区规划：东起石岛区，西至乳山银滩，东西长约160公里。南起海边（海面未计算），北至昆嵛山脚下，南北约30公里。规划面积1798平方公里。相当于目前威海市总面积的1/3。上海市总面积的1/5（上海是中国第一大都市，直辖市）。

到了30万吨深水港的港口，就知道了城市发展的不竭动力在哪里了。（后面有详细、重点说明）。中国有4个直辖市，3个（上海、天津、重庆）是依托港口发展起来的城市。其他重点、著名港口城市更多。每个城市都有发动机、源动力。大庆、东营、濮阳……靠石油发展。平顶山、淮南、淮北、马鞍山……靠煤炭、矿山发展。郑州、徐州、武汉……交通枢纽。

目前所有沿海三类以上城市都是著名城市：大连、秦皇岛、唐山、东营、烟台、威海、青岛、日照、连云港、宁波、台州、温州、泉州、厦门、汕头、深圳、香港、澳门、湛江、北海。南海新港建成后：中国北方第一大港。吞吐量中国第四大港。

到访重点的房地产项目楼盘，会产生内心的需求，促成努力奋斗的欲望。

沿途会感受到这里的气候、空气。★★★北纬37度。从北纬30度到北纬45度，是一个1500多公里宽的一个纬度带。人类文明发源地。这里四季分明，适于人类生存，农作物生长。中国、印度新德里、古巴比伦（伊拉克）、古埃及、伊朗、西班牙、葡萄牙、大洋彼岸的美国……都在这个纬度带上。为什么这里会是文明发源地？倒退300年，全世界处于农耕时代，没有现代工业文明，人类生存就是靠自然环境。这里是温带海洋季风气候。

海南岛，只有两季：旱季、雨季。加台风。是热带雨林气候。

广西巴马，山区。虽然是山清水秀，毕竟空间狭窄。

★★★空气质量全国第一：

这里空气特别干净。PM2.5每立方厘米含量为0个的天数超过50天。低于50个优良天数360天以上。潮湿的海风有净化空气的作用。大海、黑松林，都会产生大量负氧离子，可以吸附细小尘埃。松枝也有吸附细小尘埃的作用。干净的空气环境下，汽车空气滤清器1年不用换。如果在内陆，3个月换一次。如果到沙尘暴天气里，出去就需要换。人的鼻子、呼吸道、肺，可以换吗？

这里空气特别有营养。负氧离子含量高达每立方厘米30000个。北京只有2500个。负氧离子的主要来源：大海的波动。绿色的植被。

水：山泉水、山上水库的水（雨水、蒸馏水）

大环境下，人们会具体看到：

1、超长的海滩12公里金滩免费游（香港迪士尼乐园的海滩宽度只有不到500米。青岛的海洋世界海滩也只有300多米。收费不低。）；

2、★★万亩松林（1.1 x 7公里，8000多亩。天然氧吧、风沙屏障、原始景观）

3、★★观海公园（2017年4月19日李总理到访的地方。内涵意义不言而喻）

4、★雅居乐体育小镇（特色小镇是乡村振兴的一个潮流、抓手。刘国梁、王楠代言。雅居乐全国排名17，专做文化旅游地产，凡是有雅居乐的地方，都是文化旅游资源丰富的地方）；

送给东京奥运会4个冠军，3个亚军，2个教练的海景别墅。2021年10月3日交钥匙。冠军们来了。

5、★香水海大桥（彩虹桥景观、内陆河入海口、旅游度假生活区与行政商务区的界河）

昌阳河及昌阳河大桥：行政区与工业区界河。

生活区（旅游度假区），办公区（行政商务区），工业区（临港产业区）。三区分离，是全国唯一。安安静静生活，踏踏实实办公。全心全意生产。

6、滨海路（原228国道，战备公路，环山东半岛。沈（阳）海（口）高速前的重要公路）

7、圣海路（通向南海新港。含应急双向8车道，绿篱5米宽。高等级公路。公路右边规划为港口的货场。面积规模超过上海港）

8、★★★30万吨集装箱轮船码头：

世界上有3种大船：油轮，最大的有50万吨。油轮可以在海上进行装卸作业，管道输油或者小船倒大船，不惧风浪。散装货轮，可以在海上进行装卸作业，小船倒大船，可以不靠岸作业，不惧风浪。

集装箱货轮，必须靠港，靠岸进行装卸。停靠集装箱船的大小水平，决定了港口的等级。船的大小决定了吃水（水面一下部分）深度要求。水位在-15米以下的称为深水港。30万吨船的满载吃水深度要-27-29米。不是随便哪个海域都可以的深度。

渤海平均水深-18米，靠岸水更浅。渤海是黄河、海河、辽河等多个内陆河的入海口。千百万年以来河口岸边淤积面积非常大，无法行大船。沿岸烟台港、东营港、黄骅港、天津港、秦皇岛、营口港、包括大连港，都不算深水港。大连港平均水深10米以上。新港原油码头航道为天然航道水深－17.5米。大连湾码头航道为天然航道，水深为-9.5米，最大靠泊能力为10万吨级。

黄海平均水深为44米。并且没有大的内陆河入海口，淤积量很小。适于目前世界上各种大船航行。

中国有4个直辖市：北京、天津、上海、重庆。其中三个是港口型城市。中国凡是港口城市，知名度，影响力都是非常大，非常好的。港口城市的发展潜力、动力，不言而喻。

每一个城市发展都必须有一种或者多种原始动力、动能。甘肃的玉门是资源型城市，靠石油。山西多个城市靠煤炭。郑州发展靠交通枢纽地位，京广线与陇海线十字交叉。南海新港建成以后，是中国北方第一大港。设计吞吐量中国第四。未来10-15年以后，可以和南海新区发展地位相媲美的就是：上海、天津、重庆。在环渤海经济圈，这里是出口。

不是水深的地方就一定可以建深水港。还有另外一个重要参数：货场面积。30万吨是一个抽象数字。具象参考：一节火车货车车皮，载重60吨。一列火车（货车）50节。载重50节x 60吨/节=3000吨。一艘30万吨的船，可以装载100列火车的货物。一个港口有几十个、上百个泊位，可以停靠几十艘、上百艘大小不等的船，年吞吐量数千万标箱。这些货在上船前，下船后，暂时停放在什么地方？需要多大的地方？上海港还有这么多空地建货场吗？青岛港还有这么多空地建货场吗？南海新区可以，有空地。

圣海路，西。一马平川、一无所有。就是30万吨深水港建在这里的客观条件、基本理由。这里需要逆向思维。

南海新港正在建设中。国务院2011年1月4日批复山东半岛发展规划，南海新区成为国家海洋战略新区。短期一年内一般工作安排叫计划。5年周期的安排叫规划。15年以上叫战略。一般意义上，2011年+15年，2026年南海新区要实现第一期战略目标。

实现任何计划、规划、战略，都需要一个重要支撑：人。

9、前岛村，是泽库镇下辖的行政村自然村。看农村民居，体会一方水土养一方人的概念：规划早，整齐，农民、渔民听话。一层平房，小院。低矮，石头房基。抗风，保温。

比较贫穷。住房看贫富：一层穷，二层脱贫，三层小康，四层暴发户。为什么？逆向思维：海边特产，海鲜。沿海地区几百年前贫穷的原因：海鲜。一个鲜字，是贫穷的根源。财富无法积累，不能长途转运。

10、泽库镇，三面环海，东面经长会河口跨海大桥与荣成市虎山镇相连，南濒黄海，西隔五垒岛海湾与小观镇相望。行政区域面积91.23平方千米。截至2018年末，泽库镇户籍人口有22006人。截至2020年6月，泽库镇下辖23个行政村：泽库镇人民政府驻泽库村。

11、蓝色创业谷，简称：蓝创谷。国家级蓝色高新新技术产业孵化器。为投资南海的中小企业提供优惠政策扶持。

12、★★了解威海南海商务咨询有限公司。招商引资是重点项目、房地产中介、人力资源企业。介绍招商引资政策。介绍南海发展空间，人才需求。可以落地：就业、创业、投资的抓手。

公司注册：城市（属地）+名城+业务类型+公司性质。

使用地名的主要含义：地方政府的参与。

南海新区投融资管理中心：占30%股权。

13、盐场：见识、了解海盐的生产情况。懂得盐的相关知识：学名：氯化钠NaCL。来源不同：海盐、井盐、矿盐、湖盐、土盐等。食盐中含有钡盐、氯化物、镁、铅、砷、锌、硫酸盐等杂质。食盐摄入量与高血压发病率有一定关系。世卫组织(WHO) 建议每人每日摄入6g 以下食盐，可预防冠心病和高血压。这里生产的是原盐，原料盐。

14、★威海南海半导体产业园：华为配套项目，芯片生产基地。打破美国制裁的产业项目。高速度建成。南海速度。2021年5月起地基。加上规划、设计、施工前准备工作，以及最早的选址、决策，应该在2018年就开始了半导体规划。

15、★电子产业园区。高科技企业群。高速度建成。本地土地成本、劳动力成本、出口运输成本，均低于深圳。特别是对韩国、日本的出口。

16、新区管委会办公区。东大门，两座对称建筑，犹如两座石狮子。魔方、骰子，大印。现代化楼宇，传统文化内涵。

17、行政中心。政务服务中心。一体化解决方案。工商登记、房地产登记、过户。

18、管委会办公楼：蓝创大厦。开放式。小政府，大社会。总理到访。政治中心坐标原点。

19、★梅兰芳大剧院。泰州市梅兰芳纪念馆。北京梅兰芳大剧院。南海新区梅兰芳大剧院。文化中心坐标原点。

20、★新区CBD商务区。华山金裕双创孵化产业园。高端写字楼。

墙体：新材料，新工艺技术：装配式建筑，工厂化生产。现场组装。中小企业孵化器优惠政策落地处。

21、全球候鸟度假地，香水海公园。5000亩湿地。

22、奥特莱斯，奢侈品商业购物中心。奥特莱斯，英文：OUTLETS，原意：“出口、出路、排出口”的意思。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯最早诞生于美国，迄今已有近100年的历史。最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成大型奥特莱斯购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。在这里可以买到5折一下的正牌、名牌奢侈品。

家家悦，威海本地连锁超市。2021年10月开业。目前南海新区最大商业综合体。

23、★★★奥特莱斯小镇—星海外滩。依托奥特莱斯购物中心开发的商品住宅小区。位于多个中心组合的交叉点。中心标准：半径3公里内为中心辐射影响力范围。

①政治中心2.5公里（蓝创大厦）；

②文化中心2公里（梅兰芳大剧院）；

③CBD商务写字楼中心1.5公里；

④经济商超中心0公里，坐标原点：奥特莱斯小镇；

⑤学区房一墙之隔：南海高中（含初中），实验二小。大学城1公里（16所大学，211六所。985八所。一所国际大学：韩国仁川大学南海校区）

⑥体育中心2公里（奥林匹克中心。山东省最大的综合性体育比赛场馆、国家乒乓球训练基地）

⑦交通中心2公里（南海新区汽车站）

⑧医疗中心2公里（融创南海3甲医院）

此类多中心交叉房产项目非常罕见。性价比非常高。有了购买欲望，就有了奋斗目标，努力动机、动力。

24、★★★南海高中。南海普通（基础）教育，是15年免费的义务教育（幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年=15年）。全国目前实行的是9年义务教育（小学6年+初中3年）。

教育质量：山东仅次于江苏、浙江，位居第三。威海位居山东第一。南海高中本科升学率超过92%。

义务教育，实质重点就是免费。幼儿园免费，公立。公立教育机构，是事业单位编制。进事业单位，一是资格：本科以上学历。二是考试：逢进必考。悟：师资水平。

25、南海第二实验小学。2020年9月1日开始启用的现代化学校。

26、学府岗，科研路大学路交叉口。向北：大学城

27、★★★大学城：吉林大学仿生学院（研究生），中国铝业大学，北京交通大学已经办学多年，三届毕业生。2018年已经签约16所大学，211六所。985八所。一所国际大学：韩国仁川大学南海校区。

私立：北京青苗国际教育、天立教育集团、北大辅中已经落地

28、★奥林匹克中心。2020年4月开工9月建成，国庆节投入使用。连续举办了一次世界杯乒乓球预选赛，一次国内乒乓球比赛。2021年参加东京奥运会，赛前最后一场国内集训。从这里出发，去日本参加奥运会。

29、福地水上乐园：亚洲第一。30多个水上游乐项目。平均20分钟一个，需要一天时间玩遍所有项目。

30、百福路：100多块巨石。每块石头上都刻有一个福字。不同的书法家所写。

31、高铁站。福地水上乐园西北方向。3公里。建设中。

32、金花河湿地公园3000亩。十几种鸟类。湿地是城市之肾。对净化水质、空气、改善区域小环境作用巨大。

33、南海新区是多生态地方：湿地、湖泊、河流、大海、山、丘陵、平原、森林、没有沙漠有沙滩。

33、★北京交通大学威海校区。校区与分校的不同点。学校大门的宽度240米。自东向西分别是：公交车候车大厅、火车站候车厅、地铁进站口、机场航站楼、海港船坞、码头，高铁站台等与现代交通关联建筑形态，造型的文化内涵丰富。老北京交通大学校门做对比。

34、★★南海汽车站。班车直达：威海市中心汽车站、火车站、高铁站；南海新区高铁站；南海新港码头；威海大水泊飞机场。

韩货园：离韩国最近，大量韩货销售

35、英伦湾、北欧小镇、……欧式建筑群、

融创、三甲医院：中国医科大学北京解放军航空总医院威海分院

36、蓝湖宾馆：政府接待宾馆。标间1780元/天。如此高的房价谁住？悟。

37、蓝湖公园：淡水湖，明珠河

38、尚品西门商业街、金海城东面商业街、里岛商业街

39、滨海街道、南海半岛、独具慧眼（观海壹号）、金尊酒店、南海公园（我心向海、一进三出、南海珍珠）

40、合作的双手、互助、火炬、红黄蓝三原色、

41、沙雕节：主题沙雕、文化沙雕

42、★★★海鲜市场：南海新区附近海域有300多种海鲜。特色：牡蛎、鲍鱼、海鸭蛋、……新鲜、廉价、品种多。

43、《本草纲目》是由明朝伟大的医药学家李时珍（1518－1593年）为修改古代医书中的错误而编，他以毕生精力，亲历实践，广收博采，对本草学进行了全面的整理总结，历时29年编成，30余年心血的结晶。共有52卷，载有药物1892种，其中载有新药374种，收集药方11096个，书中还绘制了1160幅精美的插图，约190万字，分为16部、60类。

我国已知药用海洋生物约1000种，分离得到天然产物数百个，制成单方药物十余种，复方中成药近2000种;获国家批准上市的海洋药物约10种，获“健”字号的海洋保健品有数十种。各国通过多年研究，现已知230种海藻含有多种维生素及药理作用，有246种海洋生物含有抗癌物质。

全世界的科学家目前正在进行一项空前的合作计划，为所有的海洋生物进行鉴定和编写名录。海洋里到底有多少种生物？一项综合全球海域数据的调查报告出炉了。目前已经登录的海洋鱼类有15304种，最终预计海洋鱼类大约有2万种。而目前已知的海洋生物有21万种，预计实际的数量则在这个数字的10倍以上，即210万种。